連續(xù)繳存公積金6個(gè)月可到清遠(yuǎn)貸款購房
在今年9月，廣清公積金互貸新政取消兩個(gè)限制條件。根據(jù)《廣州-清遠(yuǎn)對(duì)口幫扶總體工作方案》，經(jīng)過我市住房公積金管理中心與廣州住房公積金管理中心多方討論研究，9月13日起，廣清公積金互貸條件取消“清遠(yuǎn)市戶籍或?qū)嶋H派駐清遠(yuǎn)市廣州”、“在清遠(yuǎn)市沒有住房”兩個(gè)限制條件，其他貸款條件不變。
廣清公積金互貸新政調(diào)整后，在廣州繳存公積金的職工，只要同時(shí)符合以下條件即可申請(qǐng)貸款在清遠(yuǎn)購房:在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上；符合清遠(yuǎn)市購房條件，在清遠(yuǎn)市購買首套或第二套自住住房的；符合廣州市住房公積金貸款的其他規(guī)定。
廣州公積金清遠(yuǎn)購房夫妻最高可貸50萬
在貸款額度方面，可根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)繳存余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件，分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度，計(jì)算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度，則參照清遠(yuǎn)中心當(dāng)期最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬元，夫妻雙方購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元。
按照貸款比例計(jì)算可貸額度，需要根據(jù)申請(qǐng)公積金貸款的家庭住房情況具體而定。在最新的調(diào)整當(dāng)中，對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
對(duì)擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
此外，目前依然暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
一手樓貸款期限不得超過30年
根據(jù)規(guī)定，廣清公積金貸款期限也須符合下列要求:一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年；借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。夫妻購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。
答疑
問:可以使用公積金貸款購買商鋪、車位嗎?
市住房公積金管理中心:不可以�！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》中明確住房公積金的專項(xiàng)用途是:住房公積金只能用于職工購建、翻建、大修自住住房,單位和個(gè)人不得挪為他用。在目前的情況下,住房公積金制度著眼于幫助居民解決基本住房問題,即職工購買、建造、翻建、大修自住住房等。因此,對(duì)于申請(qǐng)使用住房公積金貸款用于購買商鋪、車位方面的貸款不符合住房公積金使用的目的和條件,不能辦理。
問:公積金貸款的額度和期限能否自己選擇?
市住房公積金管理中心:職工在申請(qǐng)公積金住房貸款時(shí),可以根據(jù)自己所購自住住房所需房款的情況、家庭月收入情況測(cè)算出自己的還款能力,申請(qǐng)能滿足自己需要的貸款額度和貸款期限,同時(shí)申請(qǐng)的貸款額度和期限必須符合我市住房公積金貸款政策的規(guī)定。但公積金管理中心在審批貸款時(shí)須根據(jù)相關(guān)規(guī)定,全面考慮申請(qǐng)人的信用情況、年齡、家庭收入、房產(chǎn)價(jià)值以及公積金月繳存情況,科學(xué)地核定申請(qǐng)人的貸款額度和貸款期限。所以說,公積金貸款的最終貸款額度和貸款期限以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)。
問:購買二手房如何向清遠(yuǎn)公積金中心申請(qǐng)公積金貸款?
市住房公積金管理中心:(一)辦理二手房貸款的,申請(qǐng)人應(yīng)持已過戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、資產(chǎn)評(píng)估書、付首期購房收據(jù)、增值稅發(fā)票等向銀行提出申請(qǐng)并填寫申請(qǐng)表等資料,同時(shí)提供借款人及其配偶(或房產(chǎn)共有人)身份證、戶口簿或有效居留身份證明,已婚職工提供結(jié)婚證明,未婚職工(含離異、喪偶未再婚)須提交“個(gè)人婚姻狀況聲明”及未婚證明原件(離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明),以及申請(qǐng)人及其配偶的信用報(bào)告,申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入證明、異地繳存住房公積金職工需提供異地繳存公積金證明等資料。
(二)借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡,考慮到廣大職工目前購房實(shí)際情況,特殊情況下可適當(dāng)放寬條件,延長(zhǎng)至法定退休年齡后3年；貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。具體貸款額度、期限由住房公積金管理部門根據(jù)借款人的公積金繳存情況、房產(chǎn)價(jià)值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。
(三)貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
(四)借款合同、抵押合同簽章后,由銀行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù),住房公積金管理部門將資金劃入受托銀行貸款專戶,再由受托銀行將款項(xiàng)劃入借款合同約定的賬戶內(nèi)。
申請(qǐng)廣清公積金貸款資料
1、身份證明文件（包括借款人及配偶）；
①身份證；
�、趹艨诓�(集體戶口的，戶口本首頁加蓋公章)；
�、刍橐鰻顩r證明（離婚的需提供離婚析產(chǎn)證明資料）。
2、合法有效的購房合同，二手樓提供房屋產(chǎn)權(quán)證；
3、首期付款的收據(jù)或發(fā)票，首期款轉(zhuǎn)賬或憑證；
4、供樓活期銀行賬號(hào)和收款銀行賬號(hào)；
5、承諾書；
6﹑廣州市、清遠(yuǎn)市房管局出具的家庭房屋套數(shù)證明；
7、一手樓提供房屋預(yù)售證，二手樓提供房屋評(píng)估報(bào)告；
8、購房人及家庭成員個(gè)人信用報(bào)告；
9、廣州住房公積金個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表；
10、承辦銀行要求的其它證件、資料。
